Estoril sol residence complex

Cascais jest miastem nadmorskim, leżącym około 30 km na południe od Lizbony. Jego główną ulicą, pierwszą którą wjeżdża się do miasta od północy, jest aleja Avenida Marginal, biegnąca wzdłuż wybrzeża. W tym stanowiącym wjazd do miasta punkcie wybudowano jeden z najbardziej interesujących z punktu widzenia architektury i planowania, zakrojonych na wielką skalę kompleksów budowlanych, jakie w ostatnich latach wzniesiono w Portugalii. Ten nowy kompleks zlokalizowany jest na terenie, na którym znajdował się Hotel Estoril Sol, dwudziestokondygnacyjny budynek z lat 50-tych, który wyburzono w wyniku przyjęcia planu alokacji przewidującego kompletną restrukturyzację tego kluczowego obszaru miasta. Wyburzenie budynku pozostawiło dramatyczną bliznę w krajobrazie miasta, ujawniając trudne warunki budowlane, jakie tworzy zbocze znajdujące się na tyłach byłego hotelu. Różnica poziomów pomiędzy platformą, na której usytuowano obiekt, a zboczami Ribeira da Castelhana Valley – drogi prowadzącej do parku Parque Palmela – wynosi około 30 metrów. Brak zlokalizowanego tu wcześniej budynku sprawił, że różnica poziomów uwidoczniła się jako głęboka rana topograficzna. W tym kontekście wyznaczono dwa główne cele inwestycji: z jednej strony zniwelowanie różnicy dzielącej ten obszar na teren położony nad morzem (niższy poziom) i park (wyższy poziom) poprzez powiększenie istniejącego parku o pas biegnący wzdłuż zagospodarowanego od nowa zbocza, zaś z drugiej strony – stworzenie luksusowego obiektu mieszkalnego, w którym w jak najlepszy sposób wykorzystane zostaną walory tej niezwykle atrakcyjnej lokalizacji.

PROJEKT

Nowy kompleks opiera się na koncepcji trzech budynków wzniesionych na planie kwadratu. Równie ważne jak ustalenie tej koncepcji było wyraźnie zdefiniowanie na poziomie gruntu, które przestrzenie są przestrzeniami publicznymi, a które stanowią teren prywatny należący do nowo budowanego kompleksu. Umożliwiło to również przeprowadzenie bardziej szczegółowych badań nad nową relacją pomiędzy Avenida Marginal a jej zielonym tłem w postaci parku i wzgórza. Im bardziej kompleks ten rośnie wzwyż, tym większej swobody nabiera w kategoriach objętościowych, rozszerzając się w najważniejszych kierunkach topograficznych: w stronę Castelhana Valley i w stronę linii brzegowej. Nowe budynki, zajmujące łącznie powierzchnię 30.000 m², czyli powierzchnię o 32% mniejszą od powierzchni byłego hotelu – mają wysokość odpowiadającą 14 kondygnacjom, licząc od poziomu terenu wytyczonego jako obszar ogrodowo-wypoczynkowy (pomiędzy Avenida Marginal a parkiem). Kompleks obejmuje 110 apartamentów o różnej wielkości, posiadających od jednej do pięciu sypialni. Niektóre z nich to apartamenty dwupoziomowe. Kompleks zaprojektowano tak, by posiadał on emanujący siłą i odnoszący się do niego samego wizerunek. Ze względu na uprzywilejowaną lokalizację tego obiektu, nadano mu konstrukcję siatkową, umożliwiającą otwarcie go poprzez zastosowanie dużej ilości przeszkleń. I w tym właśnie zakresie doświadczenie posiadane przez firmę Reynaers miało zasadnicze znaczenie dla realizacji tej inwestycji. Ścisła współpraca z zespołem, który opracował projekt i z producentem pozwoliła osiągnąć rozwiązanie spełniające warunki stawiane luksusowym budynkom.